В этой статье мы остановимся на юридических нюансах покупки такого дома с участком. Опишу сложности с которыми сталкиваемся, какие из них решаемы, а какие нет.

Мы будем рассматривать только дома в СНТ (садовых некоммерческих товариществах), так как дома в ОНТ (огороднических некоммерческих товариществах) не пройдут по военной ипотеке. На участках в ОНТ нельзя строить дом для постоянного проживания. Поэтому дом надо искать на участке категории земли населенных пунктов с назначением для ведения садоводства.С недавних пор возможна регистрация в домах, расположенных на таких участках, даже без обращения в суд, как это было раньше.

При выборе дома в СНТ я обнаружил, что только 10 - 20 % от предложений на рынке имеют надлежаще оформленные документы. Большинство домов были оформлены по «дачной амнистии», то есть в упрощенном порядке. Для оформления дома на таком участке предоставляют от руки заполненную декларацию на дом без предоставления технической документации.

Если технической документации нет, то заказываем ее у кадастровых инженеров, которые выезжают на объект для обмеров и составления технического плана.

Но мы это делаем в случае, если соблюдены отступы между границей участка и жилым домом не менее 3 м. Также нужно смотреть на кадастровую карту, где находится земельный участок, не относится ли его местоположение к каким-либо охранным зонам.

Зачастую на территории участка расположены другие строения, такие как баня, гараж, сарай или другие хоз. Постройки. Согласно требований Росвоенипотеки эти объекты должны быть оформлены в собственность. Зачастую их зарегистрировать нельзя, так как не соблюдены отступы между границей участка и строением или строением и домом. Эти постройки военнослужащий может приобрести только за свой счет, банк и Росвоенипотека средства на них не предоставляет.